(495) 579-95-90 Контакты г. Долгопрудный,
Лихачевское шоссе, д. 6, корп. 4


Ипотека

На сегодняшний день ипотека - практически единственная возможность приобрести квартиру. По крайней мере, для большей части россиян. Стоимость жилья в России такова, что накопить на квартиру можно только к тому моменту, когда квартира уже и не нужна. Как это ни прискорбно. Поэтому ипотека становится единственно верным решением, особенно для молодых семей.
Об ипотечных кредитах ходит много разговоров, и это понятно, так как тема весьма болезненная. И большая часть разговоров связана с минусами такого кредита. Стоит ли брать ипотеку, или, может, нужно поискать другие варианты.

Рассмотрим основные плюсы и минусы ипотечного кредита.

Главный плюс ипотеки - возможность получить квартиру уже сейчас. Не нужно копить, не нужно ждать. Тем более, что с момента подписания договора по ипотеке, вы становитесь владельцем квартиры, имеете право прописаться в ней, и, собственно, распоряжаться этим имуществом, как и любым другим.
Есть и еще плюсы: обязательное страхование жилья, которое, на самом деле, необходимо каждому, льготы по подоходному налогу на весь срок ипотеки. Кроме того, многие банки разрешают досрочное погашение кредита, что тоже хорошо - меньше переплата.

И именно с переплаты мы начнем рассматривать минусы ипотеки. Переплата - самый «болезненный» из них. В некоторых случаях переплата может достигать 100% от стоимости квартиры. Но здесь есть одно «но». Инфляция и практически постоянное подорожание жилья. Прежде чем брать ипотеку, проведите небольшой подсчет: сколько вы потеряете на выплатах по кредиту, и сколько вы потеряете, накапливая деньги на квартиру в течение десятка-двух лет. Данных для такого подсчета предостаточно, и можете поверить, разница будет не слишком большой.
А если я потеряю работу, или не смогу работать по состоянию здоровья? В обязательное страхование жилья входит и такой пункт, как потеря трудоспособности заемщика, так что на этот счет можно особо не беспокоиться. А что касается потери работы, то всегда можно найти выход, нужно только захотеть его найти.
Еще один вопрос, который беспокоит многих - что будет, если квартира повредится, или я потеряю право собственности на жилье? Эти пункты тоже есть в договоре страхования жилья.
Еще один минус - ограниченная сумма кредита. Скорее всего, вам придется отказаться от шикарного пентхауса с десятью комнатами и бассейном. Шутка. Как правило, предоставленной суммы вполне хватает на квартиру.

Серьезным минусом для многих являются дополнительные требования, которые может выдвинуть банк. Это требования к наличию регистрации, или минимальный стаж работы на одном месте, или необходимость в поручительстве. Однако, повторимся, дополнительных требований может и не быть.

И еще один минус - первоначальный взнос. Просто так квартиру вам никто не предоставит, определенную сумму необходимо внести сразу. Поэтому копить все-таки придется, хотя и намного меньший срок, чем в случае приобретения квартиры без ипотеки. Тем более, можно взять потребительский кредит (как многие и делают).
Итак, минусов у ипотечного кредита, на первый взгляд, намного больше, чем преимуществ. Однако, если рассмотреть эти недостатки более внимательно, то не так уж они и страшны. А если вам очень нужно собственное жилье, то возможность приобрести его сейчас, а не через десять-двадцать лет, с лихвой окупает все. Поэтому, несмотря на все пугающие разговоры и тревожные мысли, к ипотеке прибегает все больше людей. Потому что те времена, когда каждый житель России сможет накопить на жилье за короткий срок, еще очень и очень далеки. А жить нужно сегодня.

 

 
© Центр недвижимости «Вся недвижимость»